Procedura przeniesienia prawa do działki, a w szczególności uzyskania tytułu prawnego do działki ogrodowej została określona w ustawie o ROD. Zgodnie z art. 41 ustawy o ROD, w celu przekazania działki, działkowiec albo działkowcy — małżonkowie, o ile posiadają wspólny tytuł prawny do działki powinni sporządzić umowę przeniesienia praw do dziatki. Następnie powinni udać się wraz z nabywcą działki do notariusza i złożyć w jego obecności podpisy pod umową. Po sporządzeniu umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi powinni złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki i poczekać na decyzję zarządu ROD. Decyzję o zatwierdzeniu przeniesienia praw do działki (lub odmowie) zarząd ROD podejmuje w formie uchwały. Przestanki odmowy zostały określone w art. 41 ust. 4 ustawy o ROD. Uchwałę wraz z oświadczeniem (pismem) o zatwierdzeniu lub odmowie przeniesienia praw do działki, zarząd ROD powinien doręczyć obu stronom umowy. Oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki powinno zostać złożone przez zarząd ROD w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie. Bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki.
Nabywca uzyskuje prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki, a traci je dotychczasowy działkowiec (lub działkowcy — małżonkowie) z dniem zatwierdzenia przeniesienia praw do działki (czyli podjęcia przez zarząd ROD uchwały, a nie np. podpisania umowy przeniesienia prawa do działki) lub z dniem bezskutecznego upływu ww. terminu. W przypadku odmowy zatwierdzenia przeniesienia praw do działki, każda ze stron umowy może wystąpić do sądu z powództwem o uznanie odmowy zatwierdzenia przeniesienia praw do działki za bezzasadne.
Osoba, która nabyła tytuł prawny do działki ogrodowej, może stać się również członkiem PZD poprzez złożenie do zarządu ROD deklaracji członkowskiej. Przyjęcie w poczet członków PZD następuje na mocy uchwały zarządu ROD. Przyjęcie w poczet członków PZD nie powoduje, że dana osoba uzyskuje prawo do działki w ROD. Taka osoba, która jest już działkowcem w związku z zatwierdzeniem przeniesienia prawa do działki (lub bezskutecznego upływu ww. terminu), uzyskuje wyłącznie członkostwo w PZD, które daje jej szereg uprawnień m.in. możliwość uczestniczenia w walnym zebraniu ROD, gdzie podejmowane są decyzje w zakresie opłat ogrodowych i inne decyzje mające znaczenie dla funkcjonowania ROD.
Przygotowała: radca prawny Monika Pilzak, Biuro Prawne KR PZD